অথবা, অনুপার্জিত আয় বলতে কি বুঝ?
উত্তর: ভূমিকা: দেশের লোক সংখ্যা বৃদ্ধি, অর্থনৈতিক উন্নতি হলে, সাধারণভাবে জমির দাম অত্যাধিক বৃদ্ধি পায়।
এক্ষেত্রে জমির মালিক কোনো বাড়তি পরিশ্রম বা বিনিয়োগ (unearmed Income) না করে যে অতিরিক্ত আয় অর্জন করে, তাকে অনুপার্জিত আয় বলে।
প্রামাণ্য সংজ্ঞা: অর্থনীতিবিদ চ্যাপম্যান এর মতে, ‘সামাজিক অগ্রগতির বিশেষ বৃদ্ধির ফলে দ্রব্য সামগ্রির যে মূলা বৃদ্ধি পায়, তাকে অনুপার্জিত আয় বলে।’
অর্থনীতিবিদ হেনরী জর্জ তার Progress and Poverty গ্রন্থে এ সম্পর্কে ধারণা দেন যে, সমাজের প্রগতির ফলে যেহেতু এই আয়ের সৃষ্টি, তাই এই ধরণের আয় সরকারের প্রাপ্য এবং সরকারকে কর ধার্য করে, এই আয় গ্রহণ করা উচিত।
অতএব বলা যায়, নিজস্ব প্রচেষ্টা ও বিনিয়োগ ভিন্ন অন্য কোনো কারণে জমির দাম বাড়লে মালিকের অতিরিক্ত যে আয় হয় তাকে অনুপার্জিত আয় বলে।
অনুপার্জিত আয় সৃষ্টির কারণ। যে সকল কারণে অনুপার্জিত আয় সৃষ্টি হয় তা নিম্নরূপ:
জনসংখ্যা বৃদ্ধির ফলে জমির চাহিদা বৃদ্ধি পেলে সংশ্লিষ্ট এলাকায় জমির দাম বেড়ে যায়।
স্থানীয় বা কেন্দ্রীয় সরকারের উন্নয়ন প্রকল্পের আওতায় পড়ে যদি উক্ত এলাকার উন্নয়ন ঘটে, তবে জমির দাম বেড়ে যায়।
নতুন এলাকায় শহর গড়ে উঠলে বা প্রসারিত হলে সে এলাকায় জমির দাম বেড়ে যায়।
উদাহরণঃ ঢাকার অদূরে নিকুঞ্জ, উত্তরা, ডালাস সিটি, বসুন্ধরা মডেল টাউন এরূপ অনেক উপশহর চট্টগ্রাম, রাজশাহী, খুলনা, সিলেটসহ বর্তমানে অনেক জেলা, উপজেলা শহরে সরকারি ও বেসরকারি উদ্যোগ স্থাপনের ফলে তার আপেপাশে জমির দাম অনেক বৃদ্ধি পায়। এক্ষেত্রে শহুরে সুযোগ-সুবিধার কারণে উক্ত এলাকাগুলোতে জমির মালিকের অনেক আয় বেড়ে যায়। অর্থাৎ তাদের অধিক অনুপার্জিত আয় সৃষ্টি হবে।
চিত্রের সাহায্যে প্রকাশঃ নিম্নে চিত্রের সাহায্যে অনুপার্জিত আয় দেখানো হলো-
চিত্রে, ভূমি অক্ষে জমির পরিমাণ ও লম্ব অক্ষে দাম এবং SS জমির যোগান রেখা যা স্তির দেখানো হল।
D = AR প্রথম চাহিদা রেখা বা গড় আয় রেখা।
D₂ = AR, পরিবর্তিত চাহিদা রেখা বা গড় আয় রেখা।
উল্লেখিত কারণে চাহিদা বৃদ্ধির ফলে গড় আয় রেখা AR, থেকে AR, হয়।
ফলে অনুপার্জিত আয় সৃষ্টি হয় PP,ab = (PP,X ab) পরিমাণ।
উপসংহার: অতএব বলা যায়, নিজস্ব প্রচেষ্টা ও বিনিয়োগ ভিন্ন অন্য কোন কারণে জমির দাম বাড়লে মালিকের অতিরিক্ত যে আয় হয়, তাকে অনুপার্জিত আয় বলে।